项目名称：山东青岛崂山乡村振兴项目

项目类型：乡村振兴

项目地点：青岛市城阳区惜福镇霞沟社区

项目特点：

崂山北麓支脉，有5A级景区依托；属于中国旅游发展排名前十的城市；位于青岛近郊，是青岛传统的别墅发展区。

面向政府获取充足的用地指标，结合乡村振兴，带动百姓发展，并对项目进行开发。

项目地处青岛市城阳区，位于国家5A 景区崂山的控制范围，规划核心区6000 亩，是一处依托山水自然环境所进行的“乡村振兴”综合发展项目。

难点剖析：

1、规划区已经是周边地区最后开发的几块地了，想要获得政府在地价上优惠很难。

2、青岛旅游项目众多，如何在其中占据一席之地？定位和特色显得尤为重要。

3、依托于5A级景区的项目是一把双刃剑，做的好能借品牌，借人流，做不好人流会被大景区给吸引走。

规划定位：

项目依托现有的生态资源基底，借助青岛打造世界旅游目的地城市、青岛市“千万平”总部商务区发展战略、城阳区旅游产业品牌创建以及崂山旅游产品升级的发展机遇，引入崂山的文化资源，通过创新的开发模式，为规划区域的多个村落的乡村振兴工作通过旅游产业开发得到了全面落实，乡村振兴以产业振兴带动经济和面貌的跨越式革新。山水商务度假、文化创意产业、山地娱乐、休闲夜生活、庄园经济于一体的现代山地旅游综合体的形成促使乡村产生质的飞跃，该地成为青岛富有山水人文特色的乡村旅游休闲度假目的地。

全景鸟瞰

青岛是一个曾经的殖民城市，因此也有了很多国外风格建筑的遗存，其典型代表就是海边的八大关街区，是海、建筑、街区、商业、度假的典型结合；而项目地拥有的是海上第一仙山——崂山所赋予的山水，在此基础上项目组提出了山、建筑、聚落、商务、休闲、度假的山地旅游组合——八大汇，与八大关形成南北呼应、差异互补的产品体系。

八大汇产品一方面是在旅游产品上打出了在青岛别具一格的特色，更为重要的是为旅游地产的开发埋下伏笔，八个不同业态的会所、八种不同风格的建筑，自然的将整个项目区划分为八个不同的地产开发组团。从旅游地产的开发模式来看，多种业态形势和配套产品的组合形成了一套可租、可售、可经营的综合盈利体系。

主入口大门：设计理念来自“流金山水，八汇入园”，八道喷泉从大门上方汇入下方水池，象征着以“崂山八大汇”为代表的园区八大产品体系源源不断的为园区“流金”。 

崂山天Bar：游玩青岛“海边烧烤+青岛啤酒”已经成为大多数游客，特别是中青年游客的必选项目，而天Bar则在项目地内选择一处观景效果的山顶缓坡，将运动与啤酒相结合打造了一处在“海之青岛”别具特色的山地休闲项目。

樱桃果酒庄园

红樱汇——樱桃果酒庄园：啤酒与海鲜在满足人们口腹之欲的同时也造成了青岛市民痛风患病率居高不下的现状，而樱桃酒则对治疗痛风有着一定的疗效。依托于园区现状1600亩樱桃种植的现状打造的樱桃果酒庄园，不仅让农业经济果林种植产业延伸了产业链条，同时也为青岛市民提供了新的健康果酒选择。

崂山天池国际会议中心

崂山天池国际会议中心：对接青岛城阳空港商务板块发展，以距离空港10分钟路程而拥有山水环境的区位优势，打造一处商务、会议接待中心

 崂山天池度假酒店

崂山天池度假酒店：利用项目原有的一处废弃水库，经过修复后用于山地项目的湿地排污处理区域，用生态的方式解决山地项目排污难的问题，同时为项目配套生态水系景观——崂山天池。5A崂山，虽久负盛名，但除了观光，休闲与度假产品都比较缺乏，受限于崂山的环境保护，适合开发、可供开发的区域并不多，本项目的建设将增强崂山景区的整体实力，填补崂山旅游的产品线。

道茶会馆：崂山是道教名山，崂山茶也是青岛的特色产品，结合崂山矿泉，让文化资源与自然资源充分结合，为青岛提供的道茶文化展示之地。

山水湿地酒吧街

山水湿地酒吧街：在项目地原有的湿地基础上进行改造，利用真山真水的环境，为青岛5000万游客和本地市民提供一处不同于“海边吹风”的休闲、娱乐选择。 

企业会馆

企业会馆：借用莱特“流水别墅”的建筑创意，在项目地选择一处有溪流的独立山谷，为“总部青岛”提供一处山水企业会馆。

崂山矿泉养生中心

崂山矿泉养生中心：依托与法国依云矿泉水的矿泉spa闻名世界，而崂山矿泉还缺乏一处除了“饮用”之外的产品形势，项目选址一处私密而有可俯览山谷的高地，依托崂山矿泉水，以崂山矿泉SPA为核心吸引物，打造水疗中心。 

鸟瞰图

 乡村振兴因项目资源不同，发展的方式也不尽相同，崂山综合开发项目因为紧靠5A景区的关系，使得乡村也得到乡村高端度假区的并局，村民成为度假区的共享利益方，乡村升级得到投资方与地方百姓双赢的局面。